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/> 3.8万平,只要七百万,那还真不贵啊……王流有点喜上眉梢。
虽说之前在县里,1.1万平的地,他中标才用了26万出头,核算下来,单价比市里便宜了七八倍都不止。
但是县里跟市里,土地价值本就不一样,市里市场更大,开发价值更高,竞争也更多,贵很正常。
市里房价王流已经了解过,市中心每平两千出头,再往外每平大约一千六到一千八,郊区一千一二,均价一千七左右。
跟全国一千八的均价差不太多,也符合市里的经济水平。
就算不考虑容积率,单以3.8万平的开发面积计算,乘以1700的均价,这块地的潜在开发价值就超过六千万。
而地价款只要七百万,真的不算贵,很有搞头啊。
王流乐滋滋的想着,可惜还没高兴太久,曹国华就话音一转,一盆凉水浇了下来:
“不过,地之前已经出让给了纺织厂,土地使用权在纺织厂,市里想让他们搬迁,也得跟他们协商,之前已经探过口风,纺织厂的意思是,搬可以,但是得给补偿,搬迁费、误工费、补偿费等等都加一块,要价1500万。
另外,纺织厂外还有处职工宿舍,房子之前已经分给了职工,产权已经出让,纺织厂要搬迁,他们不仅失业,房子也得跟着被拆迁。
工作市里可以帮着解决,但拆迁安置得由开发商负责。”
我就知道,天上没有掉下来的馅饼,要真是这么好的项目,哪轮得到我来干……王流暗自吐槽,皱眉道:“也就是说,拆迁是两个主体,一个是纺织厂,另一个是厂里的职工?”
曹国华点点头:“可以这么说。”
“职工的拆迁安置,具体怎么个安置法?”王流问道。
曹国华平淡道:“两个选择,要么给房,要么给钱,市里初步核算过,费用大概需要1000万。”
怪不得地价这么便宜,原来大头他喵的都在拆迁费上……
“容积率是多少?”
“原则上是不超过1.8,具体还可以再商量。”
1.8,也就是说,开发价值翻了1.8倍,那也还不错了……王流心里稍安。
“不过……”
尼玛,还没说完,还有不过?
王流心头一跳,曹国华还没开口,他就陡然有了种不好的预感。
“纺织厂是在郊区,位置有点偏,周边配套设施匮乏,如果接了这个项目,还得配套兴建一所小学,一所幼儿园,建成之后无偿移交给市里,其它有偿配套,由开发商自行规划。”
果然,还是在郊区,那是有点偏吗?那是太偏了好吧。
还得做配套,又是一笔成本,这还搞个屁。
王流顿时心凉了半截,脸有点黑,由惊喜到失望,落差太大了。
王志新和杨凯也一脸郁闷,还以为是个好项目,没想到却是个烂摊子。
曹国华扫了一眼三人的表情,心里已经门清,也没多说,淡淡道:“我去上个厕所,你们先吃着。”
说完起身出了门。
王流了然,这是在腾出地方,让他们自己商量啊。
/> 3.8万平,只要七百万,那还真不贵啊……王流有点喜上眉梢。
虽说之前在县里,1.1万平的地,他中标才用了26万出头,核算下来,单价比市里便宜了七八倍都不止。
但是县里跟市里,土地价值本就不一样,市里市场更大,开发价值更高,竞争也更多,贵很正常。
市里房价王流已经了解过,市中心每平两千出头,再往外每平大约一千六到一千八,郊区一千一二,均价一千七左右。
跟全国一千八的均价差不太多,也符合市里的经济水平。
就算不考虑容积率,单以3.8万平的开发面积计算,乘以1700的均价,这块地的潜在开发价值就超过六千万。
而地价款只要七百万,真的不算贵,很有搞头啊。
王流乐滋滋的想着,可惜还没高兴太久,曹国华就话音一转,一盆凉水浇了下来:
“不过,地之前已经出让给了纺织厂,土地使用权在纺织厂,市里想让他们搬迁,也得跟他们协商,之前已经探过口风,纺织厂的意思是,搬可以,但是得给补偿,搬迁费、误工费、补偿费等等都加一块,要价1500万。
另外,纺织厂外还有处职工宿舍,房子之前已经分给了职工,产权已经出让,纺织厂要搬迁,他们不仅失业,房子也得跟着被拆迁。
工作市里可以帮着解决,但拆迁安置得由开发商负责。”
我就知道,天上没有掉下来的馅饼,要真是这么好的项目,哪轮得到我来干……王流暗自吐槽,皱眉道:“也就是说,拆迁是两个主体,一个是纺织厂,另一个是厂里的职工?”
曹国华点点头:“可以这么说。”
“职工的拆迁安置,具体怎么个安置法?”王流问道。
曹国华平淡道:“两个选择,要么给房,要么给钱,市里初步核算过,费用大概需要1000万。”
怪不得地价这么便宜,原来大头他喵的都在拆迁费上……
“容积率是多少?”
“原则上是不超过1.8,具体还可以再商量。”
1.8,也就是说,开发价值翻了1.8倍,那也还不错了……王流心里稍安。
“不过……”
尼玛,还没说完,还有不过?
王流心头一跳,曹国华还没开口,他就陡然有了种不好的预感。
“纺织厂是在郊区,位置有点偏,周边配套设施匮乏,如果接了这个项目,还得配套兴建一所小学,一所幼儿园,建成之后无偿移交给市里,其它有偿配套,由开发商自行规划。”
果然,还是在郊区,那是有点偏吗?那是太偏了好吧。
还得做配套,又是一笔成本,这还搞个屁。
王流顿时心凉了半截,脸有点黑,由惊喜到失望,落差太大了。
王志新和杨凯也一脸郁闷,还以为是个好项目,没想到却是个烂摊子。
曹国华扫了一眼三人的表情,心里已经门清,也没多说,淡淡道:“我去上个厕所,你们先吃着。”
说完起身出了门。
王流了然,这是在腾出地方,让他们自己商量啊。