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乐文小说网 www.lewen6.com,艾戈文集无错无删减全文免费阅读!

    房价是眼下中国人最头疼的问题,上至中央政府,下至平民百姓,无不为高昂的房价感叹,所谓新三座大山,住房乃其一也。以致温家宝总理都大声呼吁,希望地产商血管里流点道德的血液,总理说归说,地产商做归做,就有人在公开场合反唇相讥,说我们的血管里流淌的就是道德的血液。

    中国房价到底高不高?我们先做个比较,据说欧洲一些国家,一个普通工人劳作六七年,就可以挣上一套房子,在咱们中国,别说六七年,就是干上一辈子累断脊梁骨能挣上半套像样的住房就算你有能耐。房价到了这个份上,显然背离最起码的价值规律,后来就有所谓的学者出来帮闲,在电视节目里大放厥词,说中国人应该到四五十岁买房子最为合理,这位仁兄的理论到底有何根据我们暂不追究,我们也不去怀疑该学者是否拿了房地产老板的好处费,至少我们认为该学者算不上一个饱受中国文化熏陶的学人,中国历朝统治者都注重“安居乐业”就像现在建立和谐社会一样,如果几十年来为一套房子劳碌奔波,我们还有怎样的心思去乐业呢?这样的生命历程又有什么意义呢?

    严格的说,地球上有四样东西应该为人类公平享有,一是空气、二是水源、三是土地、四就是性爱。所以中国古代圣人就提出了一个理论:耕者有其田、居者有其屋。其实,从最朴素的观点来看,上帝既然给了我们生命,就同时赋予了我们自由公平的呼吸空气、饮用水源、使用土地、享受性爱的权利,因此,我们要对圣贤的理论稍稍做些修改,曰:呼者有其气、饮者有其水、居者有其屋、眠者有其伴。古人的理想是建立大同世界,现代人的诉求是公平使用自然资源。

    早年间土地还不具有价值的时候,人类自由迁徙,四海为家,走到那里,随便就盖上几间房屋,或终老此地、或弃房而去,房屋根本算不上一件多么了不起的事情,即使到了后来土地国有化时代,无论宽窄大小,中国公民多少都有个挡风遮雨的居所。可见,当时人们对土地的使用权利完全是建立在公平共享的基础之上的,我想,在高度发达的欧美国家,房价所以能控制在普通大众购买能力之内,大概也就是基于每个公民享有同等的土地使用权这么一个理念。

    本来国家高度垄断的土地,一时间却被房地产商拿到手里去牟利,而且还是暴利。据说,一套房屋的利润可达60-70 %之巨,看似生机勃勃的房地产业,其实已经形成了巨大的泡沫。政府也看出了这件事情隐藏的危险性,担心房地产的泡沫破灭会给国家带来灾难性的后果,再加上整个社会都对房价之高报以怨声,政府便把房价的问题上升到涉及政治稳定的高度,采取了诸多的措施,比如限购令等等的策略,尤其是利用银行利率杠杆,试图把房价稳定下来,但是,上有政策,下有对策,我们暂且不说房价能否稳下来,即使能够稳下来,这如此昂贵的房价对普通老百姓又有什么意义呢?

    上述只是问题的一个方面,我们再站在房地产老板的角度做个分析,自从中国经济转为市场经济以后,有两个行当最为惹人眼红,一个是挖煤的老板、另一个就是盖房子的老板,漂亮的小妞们找男人,这两种人是首选,以致于张艺谋寻找不到清纯演员时,悲叹道:好一点的女孩子都嫁给了煤老板,还到哪里去找呢?从这个故事就可以看出来,煤老板和房地产老板是多么的有钱,听别人说,房地产老板打牌的时候,钱都懒得去数,拿千分卡量量厚薄就可以了。我们试想,房地产老板日进斗金,每天晚上扛回一大包百元大钞,数的手都抽筋,忽然间你要他把房价降下来,每晚去数十元一张小票,他能适应的了吗?他能够接受这个可怕的现实吗?再说了,地产商们也有冠冕堂皇的托辞,中国的房价之高是市场的供需矛盾形成的,与我何干?

    细细想来,地产商人说的不无道理,没有强劲的需求,何来昂贵的房价?我们如此的难为地产商让他们主动降价,实在有点不合情理,中国的房地产行情走到这了这样高度,你让既得利益者主动杀价,他确实不会甘心。

    其实,明眼人都看的出来,在咱们中国,参与买房卖房者已经不是普通的人群,凭工资挣来的那点银子,谁有本事淌这趟浑水呢?放眼望去,敢买房子者,多是兜里殷实的主,于是,就有了温州炒房团、山西炒房团等等,据不完全估计,中国有几千万套住房压在他们这帮人手里,他们想等着合适的机会捞上一把。我们可以算个细账,三十年以来,中国住房市场化以后,大量的房地产开发,满足城市人口的住房需求已经是绰绰有余,可为何房价依然居高不下呢?原因不过两个,一是房产商大量囤积房屋,待价而沽;二是炒房团手里积压着大量的房子,伺机出手。

    呵呵,要想解决中国的房价问题,这不正好是个切入点吗?

    我来出个馊主意,建议国家征收不动产税,而且要高额收缴,对中国土地上所有的商品住房课以重税,重到何种程度?我也没得个具体数字,反正重到匪夷所思都行。然后,对于产生过不动产税赋的公民,统统按每人五十平米的原税赋再予以返还。由于对税赋我是个外行,无法表述的很清楚,那我就说说这个馊主意的好处,一,可以杀富济贫,使那些人平不足五十平米的家庭能得到些补贴;二、那些拥有数套乃至数十套数百套住房的公民,保证会慌不择路的抛掉手里的房子。如此,还怕中国的房价不跌下来吗?我给这个馊主意下个定义,叫做:均贫富,抑房价。

    至于我这个馊主意能否见效,本人也是凭空想象的,很有些拿不准,有个小故事讲出来替俺佐证一下,说的是有几位出访美国的学者去拜访在美定居的同学,学者们纷纷赞美同学的房子位置好,将来一定会升值的,同学听罢却尴尬的摇摇头,苦笑道:我可是怕升值啊,这不,上个月我们这个地区的房价攀升,我每个月的不动产税也跟着上涨,我真有些负担不起了哦。

    2011.8.2

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