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局长去看一下,如果牛局长有看中的房子,没话说,我们一定以最优惠的价格出售。”
其实牛犇那天并不是出去开会,但是康乐嘉园的开盘,明摆着是冲了滨海广场而来,作为万启勇的盟友,牛犇怎么可能去出席康乐嘉园的开盘典礼。
牛犇出乎意料地并没有在这个话题上继续下去,抬头撩了一眼韩易,说道:“其实我今天过来,主要还是就康乐嘉园的一些事情想和你们的负责人谈一下,不过我听方经理说了,邱老板不在乐云,不知道韩总能不能做得了主?”
韩易的眼角轻轻跳动了一下,心道:“果然是来找事的!”便笑着说道:“不知道牛局长指的是什么事,如果是在我的权限范围内,我一定会给牛局长满意的答复。”
牛犇用手指轻轻敲着茶几,沉吟着缓缓开口说道:“我们城建局接到举报,说是康乐嘉园的容积率和先前设计图纸上的数据有些不符,不知道有没有这么回事?”
“容积率?”韩易惊讶地说道:“我们康乐嘉园的设计规划图纸是经过城建局审核的,而且在施工上也严格按照图纸规划,应该不会存在容积率超标的问题,这一点希望牛局长能够相信我们。”
牛犇轻轻一摆手,慢条斯理地说道:“韩总不要着急,富乐公司作为乐云市知名的房产公司,我们自然是相信你们的实力和信誉,不然我今天也不会先过来和你们打声招呼。但是我们城建局作为监管单位,也很难做,有人举报,我们当然要过来审查情况,不然的话,真要出了问题谁都负责不起来,你说是不?”
牛犇说的都是大道理,让人根本无法反驳,而且这言语里还透出自己这是给了富乐公司一个面子人情,韩易就算是有再多的想法,此时也只能点头应道:“真是让牛局长的费心了,配合审查那是当然!不知道牛局长准备如何开展审查?我们需要怎么样配合?”
“这审查嘛,自然是要请专家来开展详细的测绘工作,以便和原先的设计数据做比较,不过嘛……”牛犇顿了一下,说道:“我看这审查期间,康乐嘉园的预售工作恐怕是要暂时停下来,等我们查清楚了后,才能继续开展销售,这一点,还希望韩总能够理解和支持我们的工作。”
等到牛犇离开之后,韩易马上给邱兴文打了电话,把这个情况详细地说了一遍:“牛犇发了话,给我们两天的准备时间,后天他就让人过来康乐嘉园进行审查。”
“你是说牛犇是一个人过来的……”邱兴文在电话里问道,接着沉默了一会,突然问道:“这几天滨海广场那边有没有什么动静?”
听邱兴文这么一问,韩易的脑子里如电光闪过,不禁讶然道:“邱大哥,你是怀疑这事是……”
“嗯!”邱兴文在那边沉沉地应了一声,“我听说你把启勇地产过来的人晾了好几次,我看他们是有些急了,才搬出了牛犇来。哼!这万启勇也就懂得用这种小手段,我看他这辈子是学不会堂堂正正地在场面上和人争个高低了。”
又过了一会,邱兴文才接着说道:“算了,这事你别管了,牛犇想查就让他查吧,其实当初和滨海广场打对台戏,也就是想恶心下万启勇,呵呵,我看这几天也够他难受的了。就我这段时间在中海观察到的情况来看,现在这房产形势是越来越好,再压他是压不住了,那就干脆放一手示弱,也让他们放松警惕。我们早点准备,在新地块的投标上发力,给他来个措手不及。”
第二百七十七章一波又起
韩易确实没有想到,这启勇地产竟然会通过官面上的势力直接来打压康乐嘉园,这已经坏了商场的规矩。
商场行事,各凭实力,商人做事虽然是无时不刻都离不开政府的影子,不过那也只是限于关系来往,这样赤裸裸地通过行政手段来打压对手,可算是商家比较痛恨的一种做法,大家如果都是这有样学样,那岂不是全乱了套。
和邱兴文通过话之后,韩易心思逐渐沉静了下来,在心里头再把整件事前后细想了一遍,不禁对邱兴文处理事情的老道暗自佩服。
表面上来看是康乐嘉园被抽冷打了一闷棍,输了一着,可这事反过来一看,又何尝不代表了启勇地产已经黔驴技穷,只能使出这种不入流的手段来。
邱兴文纵横商海多年,他的路是靠着自己一步一个脚印坚实踏出来的,其眼光更是看得长远,根本就不是万启勇这种靠着混社会的半桶水能够相比。
能够及时冷静地处理突发情况,并且从中寻求到另外的机会,这是衡量一个成功商人应该具备的素质。而这一点,也正是韩易需要学习的地方。
或许在启勇地产还沾沾自喜于阴谋的得逞时,他们绝没有想到对方已经开始着眼于布局下一步的棋路了。
一招先,步步先!
韩易放心地睡了一个好觉,第二天神清气爽地起来到了公司,又找江志成商量了一番,然后把事情给安排了一番,就等着牛犇带人来检查。
其实韩易心里清楚,所谓的检查不过是一个藉口罢了,只是为了拖延康乐嘉园的开盘,欲加之罪,何患无辞!既然你要查,那我们就敞开了,干脆让你查得彻底一些。
韩易这么做,一是摆出了一个姿态,表明自己问心无愧;二来,也是为了迷惑启勇地产。
当然,在此时无论是启勇地产还是富乐公司,都绝没有想到,在短短的两年之后,会有人在拿到预售证后,还挖空心思地找各种借口和手段,借以推迟预售开盘的时间,而他们这么做,只有一个目的,就是捂盘,以博取更高的价位和榨取更多的利润空间。
因为随着房产价格的快速上升,推迟开盘时间,意味着更大的利润空间,有时候仅仅是两三个月的时间,其房价差都可能会达到百分之五以上。
走通相关单位,以某些项目不符规定或者需要整改为借口,正大光明地推迟开盘时间,更是屡用不爽的手段,直到后来国家意识到捂盘的危害性,并制定出相当严格的法律法规来约束这种违规行为,这种行为才趋于减少,但是各种捂地捂盘的现象还是时有发生。
方宏继续留守公司,韩易和江志成一起开车到了盐林工业区工地,刚下车,就看到工地上的基建承包方负责人急急忙忙地小跑了过来,喘着粗气说道:“韩总,江总,你们可算来了,这可一定要帮帮忙嘞!”
“怎么回事?”
基建承包方的负责人姓包,叫包国庆,五十多岁的人,身体粗壮,皮肤黝黑,早年是泥水匠出身,后来带了些徒弟拉了几个人做了包工头,辛苦打拼也赚了一些钱。可没想到前两年的时候,被人怂恿着去了海南搞工程,当时正值海南大开发房产热,这包国庆听别人说得热闹,也心动了,就带了所有的积蓄还有一支工程队去了海南,也揽到了一个工程,可没成想这眼看着工程快要结束了,一夜之间风云突变,海南地产泡沫破裂,那房地产开发老板连夜潜逃,包国庆不但自己垫进去的一百多万全部打了水漂,而且还欠了亲戚朋友六十多万。
包国庆多次讨钱无门之后,一度曾自杀,幸好他有个亲戚为人不错,还记情面,不但出面给他担保让他暂缓借的钱,而且还在自己的工程队里给他安排了一个项目监管的岗位。这两年下来,才陆续地把外面的帐还了一些,这生活也算是安定了一些。
包国庆搞工程是行家里手,而且为人也算憨直,不然当初也不会这么容易就被人忽悠着赔了全部家产。韩易对包国庆的印象不错,此时见他这么慌慌张张的样子,便关心地问道。
“我们工程队的车被堵了,是南山头村的几个村民,说是我们的工程车压坏了他们村的路,要我们赔偿,然后就把我们的车给扣下来。”包国庆说道。
南山头村在盐林工业区的东南角方向,乐云市新市府所在地就是靠近了他们的村子而建,南山村紧靠国道,村子边上有一条乡道连通国道,可以直达四环路,那些司机都喜欢走这条路,如果是顺着国道再走新阳路,起码要多绕一个好几公里的大圈。
“车子被扣了?”韩易微蹙了眉头,虽然这基建工程是属于承包性质,工程队的车子被人堵了,可以说对于立信公司来说毫无关系,不过这问题要是不及早解决,工程车扣了拿不回来,到最后势必是要影响到盐林工业区的开发进程,走想了想问道:“你们车队的人有没有和村民起冲突?”
“这倒没有。”包国庆摇了摇头,说道:“他们在路上摆了木头,把路给拦住了,司机想倒车的时候,就被他们围住了,那几个司机还算机灵,看他们人多势众,就不敢多说话,听他们把话说好了,就顺着话头说了几句好话,那些村民才把他们给放回来传话,不过车子还被扣在村里。”
韩易听完后看了江志成一眼,江志成开口说道:“这事还算好,没有动手,那些人拦车子,无非是想弄点过路钱买路费什么的,等会我去趟南山头村,看他们怎么个开口,再做打算。”
“也只能如此了!那这事就麻烦志成你去跑一趟,最好是能找一个他们村里说得上话的人,让他出面协调,会好说话的多。”韩易说道。转过头又对包国庆吩咐道:“老包你通知一下其他的几个车,让他们现在开始先不要过南山头村,先绕个路吧,免得再把车给扣了。”
包国庆连忙点头答应,到了边上去打电话了。
韩易看着包国庆进了屋子,稍稍放低了声音对江志成问道:“这些村里的事情,都难搞的很,你去村里没事吧?我看要不先回公司,再找曾哥他们商量商量。”
江志成点点头,说道:“好的,我晓得了,那南山头村的村长以前和我见过几次面,还在场面上一起喝过酒,他应该是认识我的。我先去找他,应该没有什么问题。如果能解决最好,不行的话,到时候再让曾总他们出面,也好有个缓冲的余地。”
局长去看一下,如果牛局长有看中的房子,没话说,我们一定以最优惠的价格出售。”
其实牛犇那天并不是出去开会,但是康乐嘉园的开盘,明摆着是冲了滨海广场而来,作为万启勇的盟友,牛犇怎么可能去出席康乐嘉园的开盘典礼。
牛犇出乎意料地并没有在这个话题上继续下去,抬头撩了一眼韩易,说道:“其实我今天过来,主要还是就康乐嘉园的一些事情想和你们的负责人谈一下,不过我听方经理说了,邱老板不在乐云,不知道韩总能不能做得了主?”
韩易的眼角轻轻跳动了一下,心道:“果然是来找事的!”便笑着说道:“不知道牛局长指的是什么事,如果是在我的权限范围内,我一定会给牛局长满意的答复。”
牛犇用手指轻轻敲着茶几,沉吟着缓缓开口说道:“我们城建局接到举报,说是康乐嘉园的容积率和先前设计图纸上的数据有些不符,不知道有没有这么回事?”
“容积率?”韩易惊讶地说道:“我们康乐嘉园的设计规划图纸是经过城建局审核的,而且在施工上也严格按照图纸规划,应该不会存在容积率超标的问题,这一点希望牛局长能够相信我们。”
牛犇轻轻一摆手,慢条斯理地说道:“韩总不要着急,富乐公司作为乐云市知名的房产公司,我们自然是相信你们的实力和信誉,不然我今天也不会先过来和你们打声招呼。但是我们城建局作为监管单位,也很难做,有人举报,我们当然要过来审查情况,不然的话,真要出了问题谁都负责不起来,你说是不?”
牛犇说的都是大道理,让人根本无法反驳,而且这言语里还透出自己这是给了富乐公司一个面子人情,韩易就算是有再多的想法,此时也只能点头应道:“真是让牛局长的费心了,配合审查那是当然!不知道牛局长准备如何开展审查?我们需要怎么样配合?”
“这审查嘛,自然是要请专家来开展详细的测绘工作,以便和原先的设计数据做比较,不过嘛……”牛犇顿了一下,说道:“我看这审查期间,康乐嘉园的预售工作恐怕是要暂时停下来,等我们查清楚了后,才能继续开展销售,这一点,还希望韩总能够理解和支持我们的工作。”
等到牛犇离开之后,韩易马上给邱兴文打了电话,把这个情况详细地说了一遍:“牛犇发了话,给我们两天的准备时间,后天他就让人过来康乐嘉园进行审查。”
“你是说牛犇是一个人过来的……”邱兴文在电话里问道,接着沉默了一会,突然问道:“这几天滨海广场那边有没有什么动静?”
听邱兴文这么一问,韩易的脑子里如电光闪过,不禁讶然道:“邱大哥,你是怀疑这事是……”
“嗯!”邱兴文在那边沉沉地应了一声,“我听说你把启勇地产过来的人晾了好几次,我看他们是有些急了,才搬出了牛犇来。哼!这万启勇也就懂得用这种小手段,我看他这辈子是学不会堂堂正正地在场面上和人争个高低了。”
又过了一会,邱兴文才接着说道:“算了,这事你别管了,牛犇想查就让他查吧,其实当初和滨海广场打对台戏,也就是想恶心下万启勇,呵呵,我看这几天也够他难受的了。就我这段时间在中海观察到的情况来看,现在这房产形势是越来越好,再压他是压不住了,那就干脆放一手示弱,也让他们放松警惕。我们早点准备,在新地块的投标上发力,给他来个措手不及。”
第二百七十七章一波又起
韩易确实没有想到,这启勇地产竟然会通过官面上的势力直接来打压康乐嘉园,这已经坏了商场的规矩。
商场行事,各凭实力,商人做事虽然是无时不刻都离不开政府的影子,不过那也只是限于关系来往,这样赤裸裸地通过行政手段来打压对手,可算是商家比较痛恨的一种做法,大家如果都是这有样学样,那岂不是全乱了套。
和邱兴文通过话之后,韩易心思逐渐沉静了下来,在心里头再把整件事前后细想了一遍,不禁对邱兴文处理事情的老道暗自佩服。
表面上来看是康乐嘉园被抽冷打了一闷棍,输了一着,可这事反过来一看,又何尝不代表了启勇地产已经黔驴技穷,只能使出这种不入流的手段来。
邱兴文纵横商海多年,他的路是靠着自己一步一个脚印坚实踏出来的,其眼光更是看得长远,根本就不是万启勇这种靠着混社会的半桶水能够相比。
能够及时冷静地处理突发情况,并且从中寻求到另外的机会,这是衡量一个成功商人应该具备的素质。而这一点,也正是韩易需要学习的地方。
或许在启勇地产还沾沾自喜于阴谋的得逞时,他们绝没有想到对方已经开始着眼于布局下一步的棋路了。
一招先,步步先!
韩易放心地睡了一个好觉,第二天神清气爽地起来到了公司,又找江志成商量了一番,然后把事情给安排了一番,就等着牛犇带人来检查。
其实韩易心里清楚,所谓的检查不过是一个藉口罢了,只是为了拖延康乐嘉园的开盘,欲加之罪,何患无辞!既然你要查,那我们就敞开了,干脆让你查得彻底一些。
韩易这么做,一是摆出了一个姿态,表明自己问心无愧;二来,也是为了迷惑启勇地产。
当然,在此时无论是启勇地产还是富乐公司,都绝没有想到,在短短的两年之后,会有人在拿到预售证后,还挖空心思地找各种借口和手段,借以推迟预售开盘的时间,而他们这么做,只有一个目的,就是捂盘,以博取更高的价位和榨取更多的利润空间。
因为随着房产价格的快速上升,推迟开盘时间,意味着更大的利润空间,有时候仅仅是两三个月的时间,其房价差都可能会达到百分之五以上。
走通相关单位,以某些项目不符规定或者需要整改为借口,正大光明地推迟开盘时间,更是屡用不爽的手段,直到后来国家意识到捂盘的危害性,并制定出相当严格的法律法规来约束这种违规行为,这种行为才趋于减少,但是各种捂地捂盘的现象还是时有发生。
方宏继续留守公司,韩易和江志成一起开车到了盐林工业区工地,刚下车,就看到工地上的基建承包方负责人急急忙忙地小跑了过来,喘着粗气说道:“韩总,江总,你们可算来了,这可一定要帮帮忙嘞!”
“怎么回事?”
基建承包方的负责人姓包,叫包国庆,五十多岁的人,身体粗壮,皮肤黝黑,早年是泥水匠出身,后来带了些徒弟拉了几个人做了包工头,辛苦打拼也赚了一些钱。可没想到前两年的时候,被人怂恿着去了海南搞工程,当时正值海南大开发房产热,这包国庆听别人说得热闹,也心动了,就带了所有的积蓄还有一支工程队去了海南,也揽到了一个工程,可没成想这眼看着工程快要结束了,一夜之间风云突变,海南地产泡沫破裂,那房地产开发老板连夜潜逃,包国庆不但自己垫进去的一百多万全部打了水漂,而且还欠了亲戚朋友六十多万。
包国庆多次讨钱无门之后,一度曾自杀,幸好他有个亲戚为人不错,还记情面,不但出面给他担保让他暂缓借的钱,而且还在自己的工程队里给他安排了一个项目监管的岗位。这两年下来,才陆续地把外面的帐还了一些,这生活也算是安定了一些。
包国庆搞工程是行家里手,而且为人也算憨直,不然当初也不会这么容易就被人忽悠着赔了全部家产。韩易对包国庆的印象不错,此时见他这么慌慌张张的样子,便关心地问道。
“我们工程队的车被堵了,是南山头村的几个村民,说是我们的工程车压坏了他们村的路,要我们赔偿,然后就把我们的车给扣下来。”包国庆说道。
南山头村在盐林工业区的东南角方向,乐云市新市府所在地就是靠近了他们的村子而建,南山村紧靠国道,村子边上有一条乡道连通国道,可以直达四环路,那些司机都喜欢走这条路,如果是顺着国道再走新阳路,起码要多绕一个好几公里的大圈。
“车子被扣了?”韩易微蹙了眉头,虽然这基建工程是属于承包性质,工程队的车子被人堵了,可以说对于立信公司来说毫无关系,不过这问题要是不及早解决,工程车扣了拿不回来,到最后势必是要影响到盐林工业区的开发进程,走想了想问道:“你们车队的人有没有和村民起冲突?”
“这倒没有。”包国庆摇了摇头,说道:“他们在路上摆了木头,把路给拦住了,司机想倒车的时候,就被他们围住了,那几个司机还算机灵,看他们人多势众,就不敢多说话,听他们把话说好了,就顺着话头说了几句好话,那些村民才把他们给放回来传话,不过车子还被扣在村里。”
韩易听完后看了江志成一眼,江志成开口说道:“这事还算好,没有动手,那些人拦车子,无非是想弄点过路钱买路费什么的,等会我去趟南山头村,看他们怎么个开口,再做打算。”
“也只能如此了!那这事就麻烦志成你去跑一趟,最好是能找一个他们村里说得上话的人,让他出面协调,会好说话的多。”韩易说道。转过头又对包国庆吩咐道:“老包你通知一下其他的几个车,让他们现在开始先不要过南山头村,先绕个路吧,免得再把车给扣了。”
包国庆连忙点头答应,到了边上去打电话了。
韩易看着包国庆进了屋子,稍稍放低了声音对江志成问道:“这些村里的事情,都难搞的很,你去村里没事吧?我看要不先回公司,再找曾哥他们商量商量。”
江志成点点头,说道:“好的,我晓得了,那南山头村的村长以前和我见过几次面,还在场面上一起喝过酒,他应该是认识我的。我先去找他,应该没有什么问题。如果能解决最好,不行的话,到时候再让曾总他们出面,也好有个缓冲的余地。”