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“第二,日本的地产价格太高。甚至于比我们欧洲的价格还要高,租赁店面的费用每年就是一个极大的开销,足以令我们所赚取的那一点点利润化为乌有。而购置店面,一方面违背了我们一向租赁店面营业的风格,另一方面,不得不说,这也是一笔相当巨大的成本,恐怕需要很多年,才能收回。而相比之下,与他们隔海相望的华夏,如今的店面租赁费用,可以说便宜地惊人。正是基于这两点的考虑,我们认为,日本市场,如今并不是一个介入的合适时机。”
九零年,正是日本地价的颠峰时期,东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。
“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。”这是许多日本人为之津津乐道的话题。
同时,日本的资本家也在四面出击。到处购买着他国的地产。一九八九年,在夏威夷,可以建高尔夫球场的山谷只有一个还在美国人手中,其它全部被日本人买了。最有代表性的是东京亿万富翁横井英树,他购买了伦敦郊外的泰姆公园、英国南部的朱比特山以及苏格兰久负盛名的标志性建筑——格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。后来还以4000万美元将被视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。
由此可以想像,当时日本的地价是如何的疯狂。对于这一点,在座的董事们,无人能够否定。虽然说日本人仍然认为,他们的地价神话可以继续下去,但是很多外国专家们,对此已经表示了忧虑。
“我们的人员经过近一年多的调研考察,认为在东亚市场里,目前华夏市场应当是我们最为重视的市场,无论是人口,还是它的未来发展前景,都相当地光明,可以说,它具有极大的潜在发展力量。假以时日,我认为华夏将成为一个不逊色于日本市场、美国市场和欧洲市场的巨大市场。哪怕是我们只能占据它的一半市场份额……”
“尼古拉斯,华夏是我们集团未来重要的销售市场,这一点,我并无异议。但是我想问问,现在就介入其中,是不是有些早了?”又有一名董事举手打断了他道,“据我所知,如今的华夏,人均GDP恐怕还到不了一千美元。他们的国民收入能够支撑得起我们所预想的消费力吗?”
尼古拉斯自信地一笑道:“皮埃尔董事,您所提到的这一点我们也已经考虑到了。对于这一点,我可以负责任地告诉你,这不是一个问题。第一,华夏的经济在快速的发展,而我们进入华夏,也是需要时间和一个过程的;第二,华夏的人均GDP虽然只有几百美元,但是社会资源分配不公等等原因,华夏的地区人均GDP差异很大,东南沿海地区比西北内陆地区能高出数倍,而东南沿海的那些城市里,城市居民的收入又是农村居民的数倍。换句话说,就是华夏的贫富差距很大。少数人掌握了大部分的财富。而据我们的估计,这一部分的人口总量,应当数以千万计。而且他们集中于华夏的主要城市中。比如京城、沪市。这些,诸位面前的资料夹里已经有了十分详细的说明,我就不在这里一一列举了。总而言之,我相信我们集团进入华夏市场的未来是光明的,那里将成为我们集团未来几十年里重要的利润增长点!”
“数以千万计!”在场的董事们一个个面上露出了喜色,虽然说。这一部分人口,在华夏的人口总数中,也许就占了不到百分之十的数额,但是绝对数量上,却已经超过了欧洲绝大多数国家,如此巨大的一个人口数量,支撑起Carefour前期的投资,完全不成问题。而且随着时间的流逝,随着华夏的经济发展,人口城市化,超市的消费者会越来越多!这样听起来,确实是一个美好的前景。
……………
“诸位董事,这是我们这一次会议的最后一个提案。是关于我们进入华夏市场后,我Carefour的中文称呼统一化。尼古拉斯他们在之前向欧洲的华裔征求意见,而他们所提供的诸多名称里,家乐福这个名称最被尼古拉斯他们所看... -->>
“第二,日本的地产价格太高。甚至于比我们欧洲的价格还要高,租赁店面的费用每年就是一个极大的开销,足以令我们所赚取的那一点点利润化为乌有。而购置店面,一方面违背了我们一向租赁店面营业的风格,另一方面,不得不说,这也是一笔相当巨大的成本,恐怕需要很多年,才能收回。而相比之下,与他们隔海相望的华夏,如今的店面租赁费用,可以说便宜地惊人。正是基于这两点的考虑,我们认为,日本市场,如今并不是一个介入的合适时机。”
九零年,正是日本地价的颠峰时期,东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。
“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。”这是许多日本人为之津津乐道的话题。
同时,日本的资本家也在四面出击。到处购买着他国的地产。一九八九年,在夏威夷,可以建高尔夫球场的山谷只有一个还在美国人手中,其它全部被日本人买了。最有代表性的是东京亿万富翁横井英树,他购买了伦敦郊外的泰姆公园、英国南部的朱比特山以及苏格兰久负盛名的标志性建筑——格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。后来还以4000万美元将被视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。
由此可以想像,当时日本的地价是如何的疯狂。对于这一点,在座的董事们,无人能够否定。虽然说日本人仍然认为,他们的地价神话可以继续下去,但是很多外国专家们,对此已经表示了忧虑。
“我们的人员经过近一年多的调研考察,认为在东亚市场里,目前华夏市场应当是我们最为重视的市场,无论是人口,还是它的未来发展前景,都相当地光明,可以说,它具有极大的潜在发展力量。假以时日,我认为华夏将成为一个不逊色于日本市场、美国市场和欧洲市场的巨大市场。哪怕是我们只能占据它的一半市场份额……”
“尼古拉斯,华夏是我们集团未来重要的销售市场,这一点,我并无异议。但是我想问问,现在就介入其中,是不是有些早了?”又有一名董事举手打断了他道,“据我所知,如今的华夏,人均GDP恐怕还到不了一千美元。他们的国民收入能够支撑得起我们所预想的消费力吗?”
尼古拉斯自信地一笑道:“皮埃尔董事,您所提到的这一点我们也已经考虑到了。对于这一点,我可以负责任地告诉你,这不是一个问题。第一,华夏的经济在快速的发展,而我们进入华夏,也是需要时间和一个过程的;第二,华夏的人均GDP虽然只有几百美元,但是社会资源分配不公等等原因,华夏的地区人均GDP差异很大,东南沿海地区比西北内陆地区能高出数倍,而东南沿海的那些城市里,城市居民的收入又是农村居民的数倍。换句话说,就是华夏的贫富差距很大。少数人掌握了大部分的财富。而据我们的估计,这一部分的人口总量,应当数以千万计。而且他们集中于华夏的主要城市中。比如京城、沪市。这些,诸位面前的资料夹里已经有了十分详细的说明,我就不在这里一一列举了。总而言之,我相信我们集团进入华夏市场的未来是光明的,那里将成为我们集团未来几十年里重要的利润增长点!”
“数以千万计!”在场的董事们一个个面上露出了喜色,虽然说。这一部分人口,在华夏的人口总数中,也许就占了不到百分之十的数额,但是绝对数量上,却已经超过了欧洲绝大多数国家,如此巨大的一个人口数量,支撑起Carefour前期的投资,完全不成问题。而且随着时间的流逝,随着华夏的经济发展,人口城市化,超市的消费者会越来越多!这样听起来,确实是一个美好的前景。
……………
“诸位董事,这是我们这一次会议的最后一个提案。是关于我们进入华夏市场后,我Carefour的中文称呼统一化。尼古拉斯他们在之前向欧洲的华裔征求意见,而他们所提供的诸多名称里,家乐福这个名称最被尼古拉斯他们所看... -->>
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