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乐文小说网 www.lewen6.com,重生之草根太子无错无删减全文免费阅读!

    屠飞清楚,何庆祥身为徐易生的妹夫。自己的情况他多少能猜出几分,见他直言表示出诚意,点头道:“既然何叔信任我,那我就直说了,这块地皮要求是建造20层以上高层住宅,绿地面积不得低于30%,容积率不得超过3.5,如果何叔能够答应这几样条件,并且愿意以3000万元的价钱买下这块地皮,就可以合作。”

    何庆祥在心中速算,如果容积率按照3.5计算,建筑面积能接近10万平米,平摊土地成本每平米300多元,可是高层建筑本身的建造成本比多层建筑高得多,算上绿化及其它基础设施,平摊到每平米上后的造价估计就要接近1500元,再加上销售等费用,差不多每平米2000元的售价才能有钱赚,这可是目前婺江市普通商品房售价的一倍。可是如果不建造高层,容积率怎么也到不了3.5,建造成本虽然大大降低。但土地成本却又大幅增加,以目前六层以下小区0.8至1.2的容积率来计算,每平米的土地成本就达到1000多元了,还不如建造高层住宅划算,至少高层住宅的售价本身就比多层住宅高出许多,只要此地块能成为繁华地段,明年卖到每平米2000元以上是不难的。再说建造高层住宅是屠飞明确要求的,他知道屠飞的意图,是要让此处地段的住宅区与商业区相辅相成,打造出繁华地段的形象与氛围,以此提高人气。

    何庆祥本就决定不赚钱也要与屠飞合作,刚想开口答应,却听屠飞又说道:“何叔,我估计往后水泥等建材的行情还会上涨,所以建造成本可能要超过2000元每平米,请您仔细考虑。”

    何庆祥刚下定的决心顿时又蔫了回去,荣盛集团不是他一个人的,不赚钱没关系,亏钱就难以交代了,如果是小项目,亏上一点也还好说,可这是总投资近两亿元的大项目,任何一点失误都不是他们这种公司承受得起的,忍不住心虚的问道:“你觉得这里商品房的售价能超过2000元?”

    屠飞笑道:“世上没有绝对的事,不过我的计划是用两到三年时间完成整个商业区的建设,你可以和我同步开发,也分三期完成住宅区的建设。土地使用权的年限我可以为你要求按实际开发进度分期计算,银行贷款可以为你争取相对优惠的利息,愿不愿意合作,就要看何叔对两年后的房产行情是否有信心了。”

    何庆祥毕竟是从无到有的民营企业家,对未来的判断还是有点眼光的,冒险精神也是有的,要不然不会有今天的成就,而且屠飞给出的两个条件已经大大降低了投资风险,猛一咬牙道:“好!我们荣盛集团愿意与你合作!”

    屠飞欣然笑道:“何叔,记得一会竞价在3000万左右,超过太多我就不能保证这个项目会赚钱了。”

    何庆祥闻言一怔,察觉出屠飞话风有变,意思似乎竞价只要不超过3000万太多就保证能赚钱,他恍然明白过来,屠飞刚才那番话多半是怕自己决心不够坚定,将来会影响到整个商住区的开发进度,实际上人家完全有让自己赚钱的把握,不由大喜过望,对刚才的犹豫也有点不好意思,呵呵笑道:“何叔不是不懂事理的人,既然答应了你。赚不赚钱都会尽力完成这次合作的。”

    屠飞点头道:“我去和人打声招呼,如果地价超出了何叔能承受的范围,请把号牌放到桌子上,另有人会接手的。”

    何庆祥连声答应,暗想屠飞对剩下那块地皮果然是有安排的,只是既然如此,又何必将项目让给自己来开发呢?何庆祥琢磨不出屠飞的意图,回到自己座位坐下后,将号牌紧紧拿在手中,又想乳业公司与新生活服务公司合作已经不少日子了,这少年极将信用,经营手法稳健扎实得让人难以置信,应该是值得信任的合作伙伴,再说他有那么大的背景,想赚钱轻松之极,哪用得着坑荣盛集团这么点家当,难道他对何莹真的有那么点意思……

    想到这里,何庆祥看向屠飞,这一看让他大吃一惊!只见屠飞凑在一人耳边细语,那人回头看了他一眼,并且对他笑了一笑,显然就是屠飞刚才所说另有安排的那个人,让他吃惊的是,这人居然就是刚才与新生活服务公司代表竞相出价,将地价生生抬高到一亿元才成交的人物。

    何庆祥脑子嗡的一声,顿... -->>

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