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高群谈性一起来，打开了话匣子，关都关不住！
高群说，改革开放前，没有什么房地产开发一说，只有房管部门计划性的建房、分房。承担建房任务的，是市、县两级建委下面的建筑公司。
改革开放后，随着经济发展，有些单位有钱了，国家正财也允许，就开始考虑解决职工住房困难问题了，采取的办法都是利用自有土地或者是请求财政划拨土地、找建筑队施工。
这里面，从水泉市来看，最典型的就是几家部属大企业。他们都有自己的房管处，和地方房管部门不属于一个系统，又有自有土地，只要出钱找建筑队建房就行了，建成后分配给职工使用，按月收取房租。
市里面呢，水泉市原来只有建委下属的市建公司一家从事建房的国有公司，最早还属于事业单位，后来改成了国有企业，主要是承接各单位办公楼、福利分房建房项目。
现在情况变了，虽然国家没有全面取消福利分房，但是放开了建筑市场《 ，建筑队多的很。象开发区建设的时候，盖了那么多房，市建公司基本上没有占多大份额，大部分房子都是外地建筑队建的。
这样以来，原来独一份生意的市建公司日子难过了。因为建筑市场上不但涌进了众多的建筑队，还诞生了许多房地产公司，就连原来没有建筑公司的几个区建设局都成立了建筑公司，竞争非常激烈。
目前，水泉房地产市场上，既有专门给各单位建房的包工头带的建筑队，也有象市建公司、各区建筑公司这样的国营公司，还有办事处、城中村成立的集体性质的建筑公司、以及象龙泰房地产开发公司这样的纯粹开发商品房的民营房地产公司，竟然是一个各种经济成分都有、竞争激烈的格局！
陈观基本上插不上嘴，都是高群在说。
高群说，大地花园是他的第一个项目，原指望着项目完成后能赚上几百万呢，没想到房子这么不好卖。家里人和朋友们都灰心了，劝他卖一部分房子，把施工队的工钱、建材款打发了，把自己应得的利润装兜里，剩下的不好卖的房子全都抵押给银行，结账走人，老老实实回去上班！但是他不死心，总觉得房地产业能做大，苦苦坚持着！
这种感受陈观能理解，而且，陈观还能想到，就算自己不给高群注资入股，如果高群熬过现在的难关，等到房地产全部市场化，照样能成房地产大老板！
说了这么多，高群还意犹未尽，对陈观说：“兄弟，眼下水泉房地产市场虽然不景气，一些行政事业单位还在建福利房，但是，大部分行政事业单位因为各种原因没有建福利房，企业呢，小企业没钱，大企业因为房改，建福利房的步伐基本快停止了。他们得合算利润。那些企业领导既不缺钱又不缺房，让他们拿着利润给职工再盖福利房，比杀他们还难受呢。除非他们从中能得到好处！因此，就算国家两年、三年不全面取消福利房，我瞧着这福利分房的路也走不下去了。”
陈观心里想，这高群眼光不差！
两个人正说着呢，陈观的手机响了。
陈观掏出电话一看，是崔莹的电话，不用说，他的莹姐不愿意错过在水泉出差这么好的机会，孤枕难眠，呼唤他呢！
崔莹上午到水泉后，直接参加了会议。下午跟着陈观去看了房子，晚上又和陈观一起吃饭。这水泉宾馆的房子是她让司机登记的，司机住在二楼，她交待司机给她登记在五楼，和陈观一个楼层。
崔莹确实是睡不着。
上午开会时，陈观发言时勃勃英姿都在崔莹脑海里印着呢！
晚上吃饭回来，崔莹冲了个热水澡，看了会儿电视，早早地就****了。结果，躺到床上，满脑子都是158平米四室两厅房子的格局，畅想着怎么装修才能让家更温馨。一会儿想家具的颜色，一会儿想吊顶的形状，一会儿想选用哪个品牌的木地板，一会儿想电器用日本的好还是欧洲的好。满脑袋都是想法，根本就睡不着。
崔莹想着陈观忙完后，一定会来敲她的门的。她知道陈观的雄壮，猴急猴急的，有这机会他岂会错过？除非他想彻底和自己断了！
想到后来，崔莹觉得有点累了，想休息了，一看表，才发现都12点多了，还不见陈观的影子，这才忍不住拨了陈观的手机，在电话里轻声告诉他，再不来的话，她就要睡了！
陈观接电话后，“嗯、啊”了两声，就挂断了电话。
崔莹马上就知道陈观还在忙，事情没有办完。
这下，崔莹的困意一下就消失了，又开始琢磨陈观到底在忙什么！
这边，高群好奇的问：“这么晚了，还有人打电话？”
陈观说是干公安的都这样，深更半夜接电话很正常！
陈观想啊，澹台明月是不知道他没有走，要是知道他没有走，恐怕晚上就跑来看他了。
想想，陈观就觉得澹台明月不错，不缠人，知道他忙，没有追着缠着打电话！
高群没有往别处想，因为陈观太年轻了，高群根本就想不到陈观会那么复杂，他还以为陈观纯洁如璞玉呢！
高群似乎忘记时间很晚了，接着又说：“还有个关键因素，能让房地产尽快复苏。那就是涨工资！我家老爷子说，已经有了涨工资的信息了，今年全国调整工资，幅度还很大。这一涨工资，紧跟着就是一轮物价上涨。物价上涨必然涉及建材涨价，房地产的建筑成本自然就高了，连带着房价也得涨！包括房租，都得往上涨！”
高群不愧是从建委机关出来的，知道研究政策，也知道政策的关联性！
说到这里的时候，高群热切地说：“兄弟，哥哥什么都给你说了，就差没有告诉你我老婆的三... -->>
高群谈性一起来，打开了话匣子，关都关不住！
高群说，改革开放前，没有什么房地产开发一说，只有房管部门计划性的建房、分房。承担建房任务的，是市、县两级建委下面的建筑公司。
改革开放后，随着经济发展，有些单位有钱了，国家正财也允许，就开始考虑解决职工住房困难问题了，采取的办法都是利用自有土地或者是请求财政划拨土地、找建筑队施工。
这里面，从水泉市来看，最典型的就是几家部属大企业。他们都有自己的房管处，和地方房管部门不属于一个系统，又有自有土地，只要出钱找建筑队建房就行了，建成后分配给职工使用，按月收取房租。
市里面呢，水泉市原来只有建委下属的市建公司一家从事建房的国有公司，最早还属于事业单位，后来改成了国有企业，主要是承接各单位办公楼、福利分房建房项目。
现在情况变了，虽然国家没有全面取消福利分房，但是放开了建筑市场《 ，建筑队多的很。象开发区建设的时候，盖了那么多房，市建公司基本上没有占多大份额，大部分房子都是外地建筑队建的。
这样以来，原来独一份生意的市建公司日子难过了。因为建筑市场上不但涌进了众多的建筑队，还诞生了许多房地产公司，就连原来没有建筑公司的几个区建设局都成立了建筑公司，竞争非常激烈。
目前，水泉房地产市场上，既有专门给各单位建房的包工头带的建筑队，也有象市建公司、各区建筑公司这样的国营公司，还有办事处、城中村成立的集体性质的建筑公司、以及象龙泰房地产开发公司这样的纯粹开发商品房的民营房地产公司，竟然是一个各种经济成分都有、竞争激烈的格局！
陈观基本上插不上嘴，都是高群在说。
高群说，大地花园是他的第一个项目，原指望着项目完成后能赚上几百万呢，没想到房子这么不好卖。家里人和朋友们都灰心了，劝他卖一部分房子，把施工队的工钱、建材款打发了，把自己应得的利润装兜里，剩下的不好卖的房子全都抵押给银行，结账走人，老老实实回去上班！但是他不死心，总觉得房地产业能做大，苦苦坚持着！
这种感受陈观能理解，而且，陈观还能想到，就算自己不给高群注资入股，如果高群熬过现在的难关，等到房地产全部市场化，照样能成房地产大老板！
说了这么多，高群还意犹未尽，对陈观说：“兄弟，眼下水泉房地产市场虽然不景气，一些行政事业单位还在建福利房，但是，大部分行政事业单位因为各种原因没有建福利房，企业呢，小企业没钱，大企业因为房改，建福利房的步伐基本快停止了。他们得合算利润。那些企业领导既不缺钱又不缺房，让他们拿着利润给职工再盖福利房，比杀他们还难受呢。除非他们从中能得到好处！因此，就算国家两年、三年不全面取消福利房，我瞧着这福利分房的路也走不下去了。”
陈观心里想，这高群眼光不差！
两个人正说着呢，陈观的手机响了。
陈观掏出电话一看，是崔莹的电话，不用说，他的莹姐不愿意错过在水泉出差这么好的机会，孤枕难眠，呼唤他呢！
崔莹上午到水泉后，直接参加了会议。下午跟着陈观去看了房子，晚上又和陈观一起吃饭。这水泉宾馆的房子是她让司机登记的，司机住在二楼，她交待司机给她登记在五楼，和陈观一个楼层。
崔莹确实是睡不着。
上午开会时，陈观发言时勃勃英姿都在崔莹脑海里印着呢！
晚上吃饭回来，崔莹冲了个热水澡，看了会儿电视，早早地就****了。结果，躺到床上，满脑子都是158平米四室两厅房子的格局，畅想着怎么装修才能让家更温馨。一会儿想家具的颜色，一会儿想吊顶的形状，一会儿想选用哪个品牌的木地板，一会儿想电器用日本的好还是欧洲的好。满脑袋都是想法，根本就睡不着。
崔莹想着陈观忙完后，一定会来敲她的门的。她知道陈观的雄壮，猴急猴急的，有这机会他岂会错过？除非他想彻底和自己断了！
想到后来，崔莹觉得有点累了，想休息了，一看表，才发现都12点多了，还不见陈观的影子，这才忍不住拨了陈观的手机，在电话里轻声告诉他，再不来的话，她就要睡了！
陈观接电话后，“嗯、啊”了两声，就挂断了电话。
崔莹马上就知道陈观还在忙，事情没有办完。
这下，崔莹的困意一下就消失了，又开始琢磨陈观到底在忙什么！
这边，高群好奇的问：“这么晚了，还有人打电话？”
陈观说是干公安的都这样，深更半夜接电话很正常！
陈观想啊，澹台明月是不知道他没有走，要是知道他没有走，恐怕晚上就跑来看他了。
想想，陈观就觉得澹台明月不错，不缠人，知道他忙，没有追着缠着打电话！
高群没有往别处想，因为陈观太年轻了，高群根本就想不到陈观会那么复杂，他还以为陈观纯洁如璞玉呢！
高群似乎忘记时间很晚了，接着又说：“还有个关键因素，能让房地产尽快复苏。那就是涨工资！我家老爷子说，已经有了涨工资的信息了，今年全国调整工资，幅度还很大。这一涨工资，紧跟着就是一轮物价上涨。物价上涨必然涉及建材涨价，房地产的建筑成本自然就高了，连带着房价也得涨！包括房租，都得往上涨！”
高群不愧是从建委机关出来的，知道研究政策，也知道政策的关联性！
说到这里的时候，高群热切地说：“兄弟，哥哥什么都给你说了，就差没有告诉你我老婆的三... -->>
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